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房屋违约
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留言内容
留言者：
时午
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我想跟开发商补充协议，我想这样写 ，，
要求甲方准确交房时间，如甲方未能及时交付房屋使用，每逾期一天，按照购房总价的2支付乙方违约金，逾期超过一个月，视甲方不履行合同，乙方有权解除合同，由甲方赔偿乙方所有损失，并退还乙方五万元定金及承担违约责任。
请问，1.这样写能够保证如果我解除合同，双倍退还我那五万元预付款的作用吗？（如果甲方签了字就等于认同了我那五万元为定金吗？）
2.违约金是否过高？能够这样以惩罚性的方式约束甲方吗？如果我退房甲方不支付违约金，我起诉法院是否会支持这种惩罚性的违约金呢？我等这四年真的可以说损失了几万了 ，租房都花了两万多。
3. 房子毕竟已经过了四年了，房价也上涨了伍佰元一个平方 ，如果我退房，这种差价能够要求甲方承担赔偿呢 ？
如果不行请陶律师 教我怎么写啊 ，帮我补充修改一下，谢谢。
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| 来自:
59.52.26.234
留言时间:
2010/7/4 21:59:38
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| 回复内容 |
你的要求可以和开发商协商，不过开发商是不太可能满足你的全部要求的。如果解除合同，要求赔偿差价的几率非常小。
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| 回复：
陶小泉
回复时间：
2010/7/5 20:57:27
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