市民关注的二手房营业税开征工作虽未如期进行，但南昌市地税局已做好了各项准备，并专门印发了《南昌市地税局个人住房转让税收征免指南》。
　　房产市场专设征收窗口
　　据了解，南昌市地税局决定在南昌市房产交易市场附一楼专设个人住房转让税收征收窗口。征收窗口分为受理窗口和审核窗口，负责办理征收（包括减免）营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税的相关手续并负责开具发票。咨询电话：6221377。
　　二手房办税须带齐材料
　　售房人和购房人须持以下材料同时到征收窗口办理征（免）税及开具发票手续：1．原购房时的契税完税证明及复印件或原房屋所有权证原件及复印件；2．房屋买卖合同及复印件、原购房发票及复印件或合法票据及复印件；3．个人合法身份证明及复印件；4．委托代理人办理的委托书原件；5．个人将开通受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的，须提供其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书；6．档案馆出具的房屋产权查档证明材料原件；7．《南昌市个人住房转让纳税申报表》；8．其他有关资料。
　　缴税流程要看仔细
　　南昌市的售房人和购房人到受理窗口提交申报资料，由受理窗口填写《南昌市个人住房转让纳税申报表》后交售房人和购房人，由售房人和购房人到南昌市房产交易市场的银行收款处缴纳税款。然后，他们凭申报资料和完税证明原件到审核窗口申请开具发票。最后，购房人凭发票第三联　　（办证联）到房管局领取产权证。
　　案例帮你解惑
　　近期，南昌市地税局将全面落实国税总局提出的二手房营业税开征政策。对于消费者而言，最为关心的就是在新政策下进行二手房交易到底如何缴税。
　　昨日，记者以实例的方式请教了省地税局流转税管理处负责人，请他为消费者在交易时所交纳税费进行了详细讲解，希望对消费者有所帮助（见表格）。
　　不足5年房产：王先生于2004年5月买了一套50万的房屋，建筑面积为139平方米，近期欲以80万卖给涂先生。对于此房来说，其房产未超过5年，须交纳全额营业税。
　　买卖双方须交纳的税费见下表

　　满5年房产：王女士于1999年4月买了一套总价45万的房屋，建筑面积为300平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产已超过5年。
　　买卖双方须交纳的税费见下表

　　特别注明：如果房产为非普通住房，则须差额征收营业税＝（销售价格－原购房价格）×5．5％。以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为（800000－450000）×5．5％＝19250元）］