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房价成本不应回避“腐败成本”
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 “土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升,是近年来我国房价高企的根源。”全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在4日参加全国政协十一届二次会议分组会时披露了房价成本构成。他表示,这三项成本占房屋交易价格的80%以上,其中土地成本已占到房价的三成,各种税费占到三到四成,企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。(3月5日新华网)
  关于房价成本一直是企业和地方政府讳莫如深的话题。这位从事房地产业的全国政协委员给房价成本“曝光”,是不是犯了行业的大忌?他披露的房价成本是否真实可信?除此之外还有没有其他“隐形成本”?地球人都知道:房价成本中还有一个未公开的秘密成本——腐败成本。
  2008年12月28日下午,原全国人大常委会副委员长成思危在清华大学举行了题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲。他公布了自己掌握的一项调查结果:“2005年我的博士生专门做了一次调查:在北京、上海和福州做了三个案例研究,结论都差不多,在房价中,房子土地和建筑成本占50%,政府税费占20%,开发商占30%。这30%里有一部分,是开发商最不愿意公布的,说白了就是行贿的费用。”
  “腐败成本抬高房价”,这是有关调查的结论,也是活生生的事实。“有公章之处,就有滋生灰色成本的可能。”这句话很经典。有关人士认为,在畸高的房价中,有一个重要的成本往往被大家忽视,那就是腐败成本。这一点从高官落马情况来看也得到验证。江苏省原人大常委会副主任王武龙的出事,也主要是受其弟弟地产商王文龙的牵连。山东原省委副书记、青岛市委书记杜世成也倒在了房地产上……相当数量的落马高官,与房地产商形成了一条权钱交易的利益链条。
  房价成本不应也不能回避“腐败成本”。两会进行时,既然有政协委员披露了房价成本构成,既然房价不合理已威胁国计民生,既然不合理的房价让房地产市场进入整体低迷状态,那么,客观真实地分析房价成本,让真实的房价成本大白于天下,再按照市场经济规律,努力降低成本,科学降低成本,就能有效控制房价。解决房价不合理问题,利国利民也有利于房地产业健康发展。
  不回避房价的“腐败成本”,进而,铲除房价的“腐败土壤”,是民众的期待。这一方面是加大反腐倡廉力度的需要,是从源头上防治腐败之举;另一方面,如果让房价中的“腐败成本”直接惠民,房价降了,民众买房的热情也会高起来。此外,铲除房价的“腐败土壤”,体现政府的反腐败决心,政府反腐败的决心也能提振民众的消费信心,剔除房价“腐败成本”还可以提振消费信心。正如国务院总理温家宝作政府工作报告中指出:通过全面正确履行政府职能,创造良好发展环境,增强企业投资的信心,增强社会消费的信心,增强人民群众对国家发展的信心。

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